¿Sabes que sucede si no cancelas la letra de tu hipoteca correctamente en Panamá?

¿Sabes que sucede si no cancelas la letra de tu hipoteca correctamente?

¿Qué es un proceso ejecutivo hipotecario con renuncia de trámites?

Es una vía rápida que permite a un acreedor (por ejemplo, un banco) cobrar una deuda garantizada con hipoteca. La “renuncia de trámites” implica que el deudor, en el contrato, renunció a notificaciones y etapas procesales ordinarias. Esto acelera el proceso de ejecución judicial y permite rematar el bien inmueble algo más expedito que un proceso ordinario o sumario.

¿Qué hacer si te notifican un proceso ejecutivo hipotecario y ya pagaste?

Puedes interponer la excepción de pago, pero debe ser total, es decir, no aplica si solo has hecho abonos. Además, debes presentar pruebas sólidas: recibos, transferencias, comprobantes con fechas y montos exactos. De lo contrario, la ejecución sigue su curso.

¿Qué sucede si estoy al día en mis pagos pero por error me demandan?

Esto es un tema de queja administrativa, la cual la debes hacer ante la entidad bancaria para que se resuelva con anuencia a la Superintendencia de Bancos, sin embargo debes comparecer al proceso por medio de abogado para que presente una estrategia sólida.

¿Y si ya han pasado muchos años sin cobrarme?

Puedes interponer la excepción de prescripción, siempre que se cumplan los plazos legales y que no haya habido interrupciones o reconocimientos de deuda.

¿Cómo se calculan los años de no pago para presentar una excepción de prescripción?

Se debe contar desde el último pago realizado, o abono, o si has firmado algún tipo de acuerdo extrajudicial, esta acción podría interrumpir tal y como lo indica el Código Civil y de comercio panameño.

Mito: “Si el deudor fallece, el banco no puede seguir el proceso.”

Realidad: El proceso sí continúa. El bien hipotecado responde por la deuda. Los herederos pueden ser llamados al proceso, y si no hay sucesión, se sigue contra la masa hereditaria, representada por curador. Por ello debes realizar una estrategia legal fortalecida.