Contrato de Compraventa y Promesa de Compraventa
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📜 Contrato de Compraventa vs. Promesa de Compraventa: ¿Cuál es la diferencia?
🔹 ¿Qué es cada uno?
✅ Promesa de Compraventa
- Acuerdo preliminar donde comprador y vendedor pactan condiciones para una futura venta.
- No transfiere propiedad, solo obliga a las partes a formalizar la compraventa después.
- Debe incluir: plazos, precio, penalidades por incumplimiento y condiciones suspensivas (ej: aprobación de crédito).
✅ Contrato de Compraventa
- Documento definitivo que transfiere la propiedad del bien (inmueble, vehículo, etc.).
- Solo es efectivo una vez inscrito en el Registro Público (en caso de bienes inmuebles).
⚠️ ¿Por qué son importantes?
- La Promesa evita que una parte se retire sin consecuencias.
- La Compraventa es el único medio legal para transferir propiedad.
- Sin inscripción registral, no eres dueño real (aunque hayas pagado).
🚨 Errores Comunes (¡Evítalos!)
1️⃣ No inscribir la compraventa en el Registro Público (¡sin esto, el vendedor sigue siendo dueño legal!).
2️⃣ Confundir promesa con compraventa (la promesa solo obliga a vender, no transfiere propiedad).
3️⃣ No revisar deudas fiscales (en inmuebles) o cuotas de mantenimiento (en propiedad horizontal).
4️⃣ Pagar todo sin garantías (ej: dar el 100% antes de la inscripción registral).
💡 Consejos Clave
✔ En la Promesa:
- Incluye multas por incumplimiento (para asegurar que se cumpla).
- Establece condiciones suspensivas (ej: «Si no obtengo el préstamo, el contrato se anula»).
✔ En la Compraventa:
- Nunca pagues el 100% sin inscripción registral (usa un fideicomiso o retén un porcentaje hasta que se complete).
- Verifica que el vendedor no tenga deudas (fiscales, mantenimiento, hipotecas).
📌 ¿Necesitas ayuda?
Si firmaste una promesa y el vendedor no cumple, o si necesitas formalizar una compraventa segura, te asesoramos:
📲 WhatsApp: +507 6396-1914 / +507 6674-0081
📞 Teléfono: 393-9496
✉ Email: info@integra-panama.com
📍 Oficina: PH Atrium Tower, Piso 20, Obarrio
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